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Levantamento baseado nos contratos fechados feito pela proptech mostra um aumento significativo na comparação com o último trimestre de 2021
Confira aqui o documento completo.
O preço médio do metro quadrado dos imóveis localizados no Rio de Janeiro teve uma alta de 13,78% no primeiro trimestre de 2022, na comparação com o trimestre anterior. Segundo o último Relatório de Compra e Venda, realizado pelo QuintoAndar, a maior plataforma de moradia da América Latina, o valor chegou à marca de R$ 4.730 no período entre janeiro e março deste ano. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o valor médio do metro quadrado subiu 2,49% na cidade.
A região Oeste do Rio de Janeiro é a que apresenta o preço mais elevado da cidade, alcançando o valor de R$ 10.250/m². Esse preço é mais que o dobro do praticado na cidade. Para comparação, o valor médio do m² vendido na região Norte da cidade é quase 60% menor, chegando no valor de R$ 4.160/m².
Além disso, a zona Central apresenta o valor de R$ 4.969/m² e a zona Sul, R$ 4.689/m², sendo, respectivamente, 52,52% e 54,25% mais baixos do que a região Oeste do Rio.
Rentabilidade no Rio de Janeiro
No que diz respeito à rentabilidade dos imóveis na capital fluminense, o relatório de Compra e Venda aponta que, em média, ela é de 4,86% a.a com o aluguel dos apartamentos vendidos. A despeito do aumento da Selic, a rentabilidade dos imóveis continua em níveis robustos e se apresenta como um investimento seguro.
“A partir de inteligência artificial, conseguimos estimar o valor dos aluguéis, estejam os imóveis desocupados ou alugados. Isso permite que façamos análises do cenário atual com maior confiabilidade, trazendo soluções e produtos para atender às necessidades dos nossos clientes”, conta Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.
O levantamento mostra que os bairros mais procurados para a venda de imóveis na cidade são a Tijuca, que se manteve em primeiro lugar, e a Barra da Tijuca (que subiu uma posição), seguidas de Copacabana (+1), Recreio (-2) e Botafogo (+1). Completam o top 10 de bairros mais requisitados na cidade: Ipanema (+2), Flamengo (-2), Freguesia (-1), Jacarepaguá (=) e Meier (=).
Panorama do mercado
O mercado imobiliário teve uma performance bastante positiva nos últimos dois anos. A combinação entre juros baixos e novas linhas de crédito habitacional fomentou um dos melhores momentos do setor em anos recentes.
Em 2022, há vários desafios. Desde a crise hídrica brasileira, passando pela eclosão da Guerra na Ucrânia e os desajustes econômicos herdados da crise sanitária propiciaram o retorno da inflação. O IPCA registrou uma variação recorde, chegando 11,3% em 12 meses, o maior valor registrado nos últimos 30 anos.
Além disso, o mercado global vive um aperto monetário, com um aumento nos juros para combater a aceleração da inflação. A previsão com isso é de um crescimento mais lento.
A despeito do aumento da Selic, o impacto no crédito habitacional ainda não foi integral. O período de juros baixos foi uma exceção, já que o mercado imobiliário brasileiro está habituado a operar com taxas de juros elevadas. Além disso, o mercado de trabalho tem registrado uma recuperação. Apesar de ainda alta, a taxa de desemprego está em queda.
Dadas essas condições e com base nos dados do Relatório de Compra & Venda, é possível perceber que o mercado de venda está menos otimista, mas continua registrando números positivos.
Mais informações para a imprensa – quintoandar@imprensa.com.br
Sobre o QuintoAndar
O QuintoAndar é a maior plataforma de moradia da América Latina e oferece uma experiência direta, simples e transparente para quem busca um lugar para morar e para quem tem uma casa para alugar ou vender. A plataforma permite a busca de imóveis por meio de fotos de alta qualidade e o agendamento de visitas e fechamento do aluguel ou da compra online, sem burocracia. Os inquilinos alugam com facilidade, e os compradores têm maior transparência ao longo de toda a transação. Os proprietários com imóveis administrados pelo QuintoAndar estão garantidos pela Proteção QuintoAndar, que assegura o recebimento em dia do valor do aluguel, independentemente do pagamento pelo inquilino, e garante indenização de até R$ 50 mil por danos causados ao imóvel ao fim do contrato. Para imobiliárias, a empresa oferece um portfólio de serviços com soluções de crédito e financiamento imobiliário, garantia locatícia e geração de demanda. Atualmente, a companhia tem mais de 265 mil contratos e R$ 155 bilhões em ativos sob administração, com atuação em mais de 75 cidades no Brasil, além de Argentina, Equador, Panamá, Peru e México, por meio das operações do Grupo QuintoAndar. Para saber mais sobre o QuintoAndar, acesse nossa Sala de Imprensa.